... da der Preis in Höhe von 37,488€ eigentlch ziemlich attraktiv ist. Aktueller Kurs ist ja schon wieder bei über 39,- € Und die kleine Verwässerung die durch die Aktiendividende insgesamt stattfindet, stört mich eigentlich nicht. Und: die Verwässerung tritt so oder so ein, ob ich das Angebot annehme oder nicht. Und da das Angebot preislich attraktiv ist, hab ich es angenommen :-)
... sehe ich hier nicht kritisch, vor allem ist der Umfang der Neuausgabe der Aktien im Rahmen der Aktiendividende nicht übermäßig hoch. Vor allem ist es ja so, jeder der die anstatt der Bar-Dividende die Aktien nimmt, der sorgt dafür, dass entsprechend mehr Cash in der Kasse bleibt. Diese Kohle kann dann für die nächsten Aquisitionen verwendet werden. Wir dürfen davon ausgehen, dass Vonovia auch in Zukunft weitere Übernahmen vollziehen wird. Und das sehe ich zur Zeit grundsätzlich eher positiv.
also auch in der Real-wirtschaft, nicht nur im aktienmarkt dann können doch viele ihre Miete nicht mehr bezahlen, sinken die immobilien-preise. wir hatten doch eine Zins-hype , die nur von den Medien geschürt wurde. vor paar wochen, das gehörte alles zur Manipulation des WEchselkurses Euro/Dollar
Es konnte eig. nie sein, das die FED diie zinsen erhöhen will, bis sie ende des Jahres auf 2,5% Leitzins ist, und was war: Der Euro stieg !! (damit man an den Deriveraten verdiente) was wir jetzt sehen, ist die verspätete "Rally" des Dollars. Aber schon gut zu sehen, das bei fallenden Index vonovia als Hafen gesehen wird. weil eben Wechselkurse und steuerdrohungen von Trump hier nicht jucken. Das war mal in früheren Zeiten eine Bastion von RWE / Eon
hör blos auf Immo da , wo wirtschaftlicher Niedergang ist , fallen die Preise UND der Staat erfindet endlos Kosten für Immo-inhaber, registrierte Gold-besitzer , usw , jeder der was hat. Da denkt keiner mehr an Harz4 es wird dann einfach der Markt gewechselt zu einem aufstrebenden Land (Markt)
Auch wenn die vergangenen Tage der Kurs erfreulicherweise so stark angezogen hat, sollte man realistisch bleiben und jetzt die vergangenen Tage gleich übertrieben hochrechnen. Der Aktienkurs bei Immo-Aktien spiegelt im Prinzip dem NAV wieder, also de-fakto das was der Bestand am Markt aktuell wert ist abzgl. Schulden und Verbindlichkeiten.
Angenommen der Kurs würde bis Jahresende tatsächlich auf 50 € steigen, das wäre dann im kommenden halben Jahr noch eine Kurssteigerung von etwa 25%. Wäre toll, aber halte ich persönlich nicht für realistisch. So schnell steigen die Immobilienpreise auch wieder nicht. Wenn man sich die vergangenen 3 Jahre rückblickend ansieht, dann erkennt man eine jährl. Kurssteigerung von etwa 10-12 %. Natürlich mit all den üblichen Auf- und Abs.
Ich wäre absolut zufrieden, wenn der Kurs am Jahresende bei 44-45 € stehen würde. Diese Spanne halte ich für realistischer.
Von der einnahme-Seite : KGV 8 da sind also noch 20% drin, um überhaupt auf einen neutralen kgv 10 zu kommen. bei Wachstum gibts normal nen Vorschuss mit kgve 14
Vom buchwert her : 36 also selbst nach Abzug Dividende dauert es höchstens 1,5 Jahre bis der Buchwert den derzeitigen Kurs überholt.
die erhöhung auch nicht stoppen kein vermieter der erde will beim vermieten nur Geld wechseln. es ist sein Recht auch Gewinne zu machen. Wenn du jetzt kommst mit auflagen, dann imvestiert auch keiner mehr und die bauwirtschaft geht den Bach runter , das war alles schon mal da. du kannst nicht in so einem kleinen Land alles rein lassen. und dann meinen, die mieten ändern ändern sich nicht. wenn alle wohnungen voll sind , und sich im sozialen Wohnungsmarkt der Gemeinden die anträge häufen für 10 Jahre Ich sehe sogar die Blase erst am Anfang. Familien Nachzug lässt grüssen
So Verhältnisse wie in England haben wir noch lange nicht, aber kommt noch.
zu. Wohl hat dies Ansicht Vernunft zur Prämisse, und genau daran - so meine Überzeugung - fehlt es in der Politik seit Jahren und wird es auch noch auf Jahre hin fehlen.
